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温州调查日记①:龙港首席豪宅的典型“下跌”

时间:2018-01-14 05:41来源:网络整理 作者:www.vamxd.cn
文/住在杭州网首席记者李永生本文导读:财富中心样本:龙港房价跌了多少?二手房市场萎缩八成龙港房价为何相对坚挺?2011年3月报道回顾:一江之隔龙港为何比鳌江

  · 财富中心样本:龙港房价跌了多少?

  · 二手房市场萎缩八成

  · 龙港房价为何相对坚挺?

  2011年3月报道回顾:一江之隔 龙港为何比鳌江贵?

  编者按:

  今年以来,有关温州房价**跌、豪宅腰斩的新闻,屡屡成为媒体和公众关注的焦点。温州——这个浙南重镇,不但以经济“温州模式”著称,其房价,伴随着楼市黄金十年的大潮,也一度冠盖全国。如今,潮退之后,温州也成为最大的裸泳者。

  在目前有关温州楼市的报道中,大多仅流于房价波动的表面,并且只将视野局限于温州市区。为此,本网记者在去年2、3月深入温州各强县、强镇调查,以及数度温州市区采访的基础上,最近再度赶赴温州三个代表**的强镇龙港、鳌江、塘下以及温州市区,为您带来全面、立体、第一手的温州楼市深度报道,并首次将采访触角深入到备受关注的温州民间借贷行业。

  本次报道以日记的形式刊出,今天编发的是系列报道第一篇:龙港首席豪宅的典型“下跌”


本次温州调查路线图(点击查看大图)
(注:圈内阴影部分为本次调查地区)

  调查时间:11月12日 调查地点:龙港 天气:

  这已经是记者第二次来到龙港。去年2月11日,当记者第一次去温州,首先来到的,就是龙港。因此,从某种意义上来说,我对温州尤其是温州楼市的认知是从龙港开始的。以此为起点,在随后的10多天时间里,记者从温州东南的龙港、鳌江开始,溯北而上,经瑞安、塘下、乐清、柳市和瓯北,足迹遍及温州五强镇,以及乐清、瑞安和温州市区。并在随后形成了《浙南调查:温州、杭州房价孰高?》以及温州房价系列报道(详见《浙江省各地市楼市探秘——温州站》)。  >>>调查手记:解码温州高房价基因

  龙港与深圳龙岗同音,和深圳成为中国改革的先声一样,1984年建镇的龙港,在能人陈定模的带领下,建镇之初即在全国率先推行土地有偿使用、户籍管理**度和发展民营经济等******度改革,成为中国农民自费建城的样板,被称为“中国第一座农民城”,其对龙港乃至整个瓯南(苍南、平阳两县)政治、经济格局的深刻影响,延续至今。

  就像去年年初初入龙港,此地房价首先给记者造成的震撼。此次重返龙港,记者最关注的仍然是龙港的房价。20个月过去了,龙港的房价跌了多少?相比于温州市区,龙港是否跌幅更大?

龙港首席豪宅——龙港财富中心,今年5月26日开盘,300多套房源被一抢而空
摄影记者:李永生 时间:2012年11月12日

  财富中心样本:龙港房价跌了多少?

  “龙港的房价高点很可能会在今年下半年继续突破。在置信名都边上,有个叫龙港财富中心的楼盘,售楼人员告诉记者,商铺5月份将开,住宅下半年年会开盘。龙港业内人士指出,龙港财富中心住宅部分开盘价很可能会在2.5万/平方米之上”。(刊于本网2011年3月30日 详情点击>>>)

  以上是去年3月份记者龙港楼市调查报道中的一段文字。此去龙港,记者最先想到的,就是这个楼盘。因此,在11月12日上午,首先来到位于泰安路靠近龙港大道的财富中心售楼处。

  “住宅什么时候卖完的?”记者问。

  “你不知道吗?今年5月下旬,300多套房子,3个小时一抢而空。”

  对此消息,龙港本地资深业内人士、德想房产创始人陈德想予以了确认,“财富中心5月下旬开盘,均价1.75万/平方米,当时确实是一抢而空,我认识的好几个熟人,都没有买到。”据悉,财富中心开盘当天,劲销10个亿。

龙港财富中心位于龙港镇中心豪宅区域和商业中心

  财富中心占据了龙港最核心的位置,就地段而言,大抵类似于武林壹号之于杭州。陈德想告诉记者,财富中心边上已交付入住的龙城华府、龙城银座以及置信名都,是目前龙港最好的公寓。“2010年高峰的时候,在我们店里,华府和银座都有2.3万多成交的房子。考虑到成交的房源楼层比较高,这两个楼盘当时的均价也应该在2.1万/平方米左右。”陈德想认为,财富中心的地段更好,因为是新盘,定位和档次也更高,在当时预期向好的情况下,预计价格在2.5万/平方米以上很正常。

  也就是说,财富中心比计划中晚开了半年,而1.75万/平方米的售价,比高峰期的预期售价,低开了7500元/平方米,正好三分之一。

  那么,是否意味着龙港房价跌了30%?陈德想认为,这只是一个极端案例,毕竟2.5万的价格只是预期,而1.75万的价格属于超低开,要不然也不会三个小时卖完。“龙港的房价,比高峰的时候,普遍跌了15%左右。”陈德想仍然举前面提到的龙城华府和银座为例,这两个楼盘目前的二手房市价,大概在1.8万左右,比高峰期跌了3000元,幅度在15%左右。

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